Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

12 октября 2016 года

Как купить квартиру без риска?

Можно сказать, что это практически невозможно. Даже у самых надёжных застройщиков бывают проблемы. Но если серьёзно подойти к крупному приобретению, можно значительно минимизировать риски. Что для этого нужно?

Покупка квартиры или апартаментов: спорные вопросы

Интересно, что в большинстве случаев риск увеличивается прямо пропорционально выгоде. Если взять один из перспективных жилых комплексов, например, расположенный по адресу ЖК «Клеверленд», апартаменты продаются на этапе строительства. Чем раньше клиенты вкладывают средства, тем выгоднее покупают жилплощадь. Если в случае с данным жилым комплексом риски невелики, то малоизвестный застройщик может обанкротиться или затянуть сдачу здания в эксплуатацию. С долгостроем связываться не хочется никому.

3 основные категории продавцов на рынке недвижимости:

• Муниципальные власти. Работа с государственными организациями позволяет максимально уменьшить риски. При этом выбор объектов жилья значительно меньше, чем в двух остальных возможных вариантах.
• Агентства недвижимости. В данном случае сотрудничество позволяет сэкономить время. Все работы по оформлению документов специалисты компаний берут на себя. Можно забыть о самостоятельном изучении юридической стороны вопроса, всё сделают профессионалы.
• Застройщики (или инвесторы, соинвесторы). Застройщик предлагает самые низкие цены, агентства уже берут свою комиссию. Но в случае прямого сотрудничества придётся многое делать самостоятельно, в том числе оформлять необходимые документы. Именно застройщик распоряжается жильём эконом-класса, которое используют муниципальные власти для реализации разных социальных программ.

По мере хода строительства риски уменьшаются. Если приобретать жильё на этапе организации котлована, цена будет самой низкой. При этом дольщиков в большинстве случаев ждёт неизвестность. Намного надёжнее покупать квартиру, когда возведение почти закончено, или даже осталась финишная отделка.

Проблемы или мошенничество?

Некоторые нечестные застройщики искусственно создают проблемы. Например, дольщик полностью оплатил квартиру по договору. Со стороны застройщика поступают сообщения о вынужденном долгострое. После остановки работ люди покупатель впадает в панику. Далее ему проще доплатить ещё средства за «подорожавшие материалы», «дорогостоящую технику» и прочее. На самом деле это с большей долей вероятности может являться фикцией.

На деле оказывается, что деньги крутятся застройщиком на стороне, а от покупателей, которые оплатили полностью свои квартиры, поступают дополнительные финансы. Долгострой приносит выгоды компании и с другой стороны. Люди, которые несколько лет ожидали сдачи дома, обрадуются полному возврату паев. За прошедшие годы деньги обесценились, а застройщик прокрутил средства несколько раз. Теперь можно достроить дом, выгодно продать квартиры по новой, более высокой цене! Будьте внимательны, сотрудничайте с проверенными компаниями, тогда и новоселье будет не за горами.