Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

25 января 2017 года

Как бесплатно получить земельный участок

Решили получить земельный участок? Вы можете сделать это бесплатно. Читайте, что для этого нужно.

Каждый гражданин Украины имеет право на бесплатный участок из земель государственной или коммунальной собственности. Это прописано в Земельном кодексе Украины, 121 статья.

Для личного хозяйства выделяют не более 2 га, садоводства - не более 0,12 га, строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных зданий и сооружений в селах - не более 0,25 га, в поселках - не более 0,15 га, а в городах - не более 0,10 га. Для индивидуального дачного строительства можно получить не более 0,10 га, а для строительства индивидуальных гаражей - не более 0,01 га.

Чтобы получить земельный участок нужно:

Принести заявление о бесплатном предоставлении земельного участка в орган, уполномоченный распоряжаться земельными участками. Землями коммунальной собственности занимаются сельские, поселковые, городские советы, а государственными - главное управление Госслужбы Украины по вопросам геодезии, картографии и кадастра в области, райгосадминистрации.

К заявлению необходимо приложить:

• Копию с кадастровой карты или другие графические материалы, на которых нужно отметить желаемое место расположения земельного участка. Их можно заказать в городском или районном управлении земельных ресурсов.
  
• Копию паспорта.
  
• Согласование землепользователя, если земельный участок находится в пользовании других лиц.
  
• Если планируете заняться фермерским хозяйством, нужно предоставить документы, подтверждающие опыт работы в сельском хозяйстве или наличие образования по специальности.

Уполномоченный орган рассмотрит документы и выдаст разрешение или отказ с объяснениями.

Если разрешение на руках, можно приступать к изготовлению проекта землеустройства. Его можно заказать в землеустроительной организации. Где ее искать? Воспользуйтесь одним из советов:

• Обратитесь в местный совет. Как правило, на территории сельских или городских советов работают несколько таких организаций.
  
• Обратитесь в районный или городской отдел Держгеокадастра Украины и узнайте, какие организации работают в вашем населенном пункте.
  
• Обратитесь за советом к знакомым или соседям, которые уже оформляли документы на землю.
  
• Поищите в Интернете.

Обратите внимание, что исполнителем работ должен быть человек с сертификатом инженера-землеустроителя. Официальный перечень таких лиц можно посмотреть здесь.

Заключите договор с землеустроительной организацией, которую выбрали. Будьте внимательны. Пропишите стоимость и сроки выполнения работ. Последние не должны превышать 6 месяцев. Проект должны изготовить в электронном и бумажном виде.

 Когда разрешение на руках, обратитесь к государственному регистратору в территориальном органе Держгеокадастра Украины. С собой возьмите заявление о госрегистрации земельного участка. К нему добавьте:

• Копию паспорта и ИНН.
  
• Копию договора или доверенности.
  
• Разработанный и согласованный проект по отводу земельного участка в бумажном и электронном виде, оригинал положительного заключения госэкспертизы, если таковая была.
  
• Документ об оплате услуг по государственной регистрации земельного участка и внесения сведений в Госземкадастра. Согласно постановлению Кабмина №835, эта сумма составляет 65 грн.

Документы рассматривают 14 дней. Если они составлены правильно, участок регистрируют в госземкадастре, там же дают выписку о земельном участке с присвоением кадастрового номера.

Далее нужно подать в орган, уполномоченный распоряжаться земельным участком, ходатайство об утверждении проекта землеустройства по отводу земельного участка. К нему нужно добавить экземпляр согласованного проекта и выписку из Держземкадстра о земельном участке.

После решения об утверждении проекта, представители органа сами обращаются в Регистрационную службу соответствующего подразделения Министерства юстиции Украины, подают заявление о госрегистрации права собственности государства или территориальной громады на земельный участок.

После регистрации, орган принимает решение о бесплатной передаче земельного участка в Вашу собственность.

Далее можно подать в Регистрационную службу заявление о госрегистрации Вашего права собственности на земельный участок. Или подать это же заявление через регистратора управления земресурсов, в котором Вы получали выписку из Госземкадастра о земельном участке. К заявлению приложите:

• Заявление о госрегистрации. Бланк здесь.
  
• Заверенную копию решения о бесплатной передаче земельного участка.
  
• Копию паспорта и ИНН.
  
• Выписку из Госземкадастра о земельном участке.
  
• Документ, подтверждающий оплату за предоставление выписки из Госреестра прав.
  
• Документ об уплате государственной пошлины.

В течение 14 дней документы рассмотрит госрегистратор, если все верно - выдается свидетельство о праве собственности на земельный участок и выписка из Госреестра прав на недвижимое имущество.

С этого времени Ваше право собственности на земельный участок зарегистрировано государством.

Как продать или купить землю?

Договор купли-продажи земельного участка заключается письменно и подлежит нотариальному удостоверению. Это регулируется ст. 657 Гражданского кодекса Украины.

Согласно ст. 132 Земельного кодекса Украины в соглашении о переходе права собственности на земельные участки должны быть: название сторон - их фамилии, имена и отчества или наименования юридических лиц; вид сделки; предмет сделки - земельный участок с определением места расположения, площади, целевого назначения, состава угодий, правового режима; документ, подтверждающий право собственности на земельный участок; сведения об отсутствии запретов на отчуждение земельного участка; сведения об отсутствии или наличии ограничений по использованию земельного участка по целевому назначению (залог, аренда, сервитуты и т.п.); договорная цена; права и обязанности сторон; кадастровый номер земельного участка; момент перехода права собственности на земельный участок.

П. 15 десятого раздела «Переходные положения» Земельного кодекса запрещает:

• куплю-продажу земельных участков сельскохозяйственного назначения государственной и коммунальной собственности, кроме изъятия (выкупа) их для общественных нужд,
• куплю-продажу или отчуждение земельных участков и изменение целевого назначения (использования) земельных участков, находящихся в собственности граждан и юридических лиц для ведения товарного сельскохозяйственного производства,
• куплю-продажу или отчуждение земельных участков, выделенных в натуре (на местности) владельцам земельных долей (паев) для ведения личного хозяйства,
• куплю-продажу или отчуждение земельных долей (паев), кроме передачи их по наследству, обмена земельного участка в соответствии с законом и изъятия (выкупа) земельных участков для общественных нужд, а также кроме изменения целевого назначения (использования) земельных участков для предоставления их инвесторам - участникам соглашений о разделе продукции для осуществления деятельности по таким сделкам.

Соглашения (в том числе доверенности), заключенные во время действия запрета на куплю-продажу или иным способом отчуждение земельных участков и земельных долей (паев), в части их купли-продажи и иным способом отчуждения, а так же в части передачи прав на отчуждение этих земельных участков и земельных долей (паев) на будущее являются недействительными с момента их заключения.

Подробнее о том, что нужно знать при получении, покупке или продаже земельного участка, читайте здесь. Ответы на другие актуальные вопросы можно узнать на сайте Днепропетровской ОГА и на портале iGov.

По информации Днепропетровской областной государственной администрации.