Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области14 сентября 2017 годаОсобенности инвестирования в недвижимостьГрамотное распоряжение собственным капиталом позволит вам всегда быть при деньгах и ни в чём не нуждаться. Специалисты рекомендуют разделить свои средства на три части, оставив одну из них нетронутой, а две другие инвестировав в товар и недвижимость. Однако последние волны кризиса доказывают, что опытных инвесторов в Украине есть не так уж много. И это несмотря на то, что большинство украинцев, считают крайне простой задачей приобретение квартиры/коттеджа/офиса и заработок на их аренде. Контролируйте состояние рынкаКогда вы стремитесь купить объект для сдачи в аренду или инвестировать в него с целью получения последующего дохода от перепродажи, то необходимо оценить несколько важных аспектов на рынке. Ключевая его характеристика, которая непременно должна интересовать грамотного инвестора, касается вектора развития:
Рынок недвижимости Украины сравнительно молод. Приблизительно с начала 90-х годов и до 97-98 года он рос с огромной скоростью. При этом первые квартиры, которые продавались в Киеве, стоили сущие копейки по нынешним меркам. Только представьте себе, что в 91-93 годах хорошую «двушку» в столице можно было получить всего за $1000. Причём за квартиру в центре часто просили меньше, чем за аналогичное по площади жильё на Борщаговке, если оно не предлагалось с полной чистовой отделкой. К концу 90-х за $1000-1100 можно было рассчитывать только на квадратный метр в центральной части Киева. Этот период соприкоснулся с первым кризисом для страны, продолжавшимся вплоть до 2001 года. Постепенно под влиянием кризиса цена «квадрата» столичной квартиры, расположенной в центре города, упала почти в 2 раза. Затем опять начался динамичный рост, под влиянием которого до 2008 года стоимость жилья разительно увеличилась, что повлекло за собой новых кризис. Учитывая тот факт, что рынок всегда действует циклично, можно быть уверенным в последующем подорожании недвижимости. А это, в свою очередь, означает, что в данный момент можно смело покупать квартиры. Правда нужно ориентироваться не только на цену, но также на качество жилья и его расположение. Так, например, отличным выбором будет жилой комплекс Алые паруса, находящийся не в самой столице, а немного за её пределами. Вообще загородные территории обожают семьи с детьми, для которых в первую очередь важна экология. Это значит, что такое жильё всегда будет пользоваться спросом среди арендаторов и покупателей. Определитесь со сроками и желаемым доходомВажно понимать, что инвестиции в недвижимость – это проект не краткосрочный. Для него необходимо выделить немало времени и средств. Лучше всего ориентироваться в среднем на 5 лет. Если же речь идёт о меньших временных промежутках, то это называется спекуляция, и промышлять ею можно только на растущем рынке. Также важно определиться, хотите ли вы покупать недвижимость на вторичном или первичном рынке. Если вас привлекает последний вариант, то учтите несколько важных нюансов:
Квартире же с вторичного рынка реально найти арендатора гораздо быстрее, что сократит сроки её окупаемости. Но, опять же, если приобретённое жильё в будущем вы не планируете перепродавать, а хотите использовать для собственных целей, подарить его родственникам или оставить детям, то старые дома не будут такими выгодными вариантами. В них и коммуникации не так современны, и конструкции уже побольше изношены. Да и прочие нюансы также не делают построенные 10-20 лет назад здания привлекательными для жизни спустя ещё столько же времени. |
Группы в социальных сетях: |