Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

13 февраля 2018 года

Про договор пожизненного содержания проконсультировала главный специалист Вольногорского бюро правовой помощи

В феврале 2018 года специалист Вольногорского бюро правовой помощи Наталья Савчук провела правообразовательный семинар для работников Территориального центра социального обслуживания (ТЦСО) «Понятие и существенные условия договора пожизненного содержания» в ходе которого рассказала о нюансах оформления договора пожизненного содержания.

По законодательству Украины, договор пожизненного содержания (ухода) - такой договор, при котором одно лицо (отчуждатель) предоставляет в собственность совсем другому лицу (приобретателю) жилую квартиру, дом или их часть, другую недвижимость или движимое имущество. Но взамен на это приобретатель обязан предоставить отчуждателю соответствующее содержание и (или) уход пожизненно. Юридически договор пожизненного содержания можно заключить с любым владельцем недвижимости, независимо от возраста, но практически всегда "содержатся" пожилые люди, которые нуждаются в присмотре и материальной поддержке и которые могут предложить за это жилье, которое им принадлежит.

Так, сотрудница бюро разъяснила, что договор пожизненного содержания (ухода) - это достаточно хороший вариант взаимовыгодного соглашения между людьми. Между теми, которые готовы приобрести право собственности на жилье, но у которых нет необходимой денежной суммы для этого и теми, кто желает, но не может обеспечивать себя в определенных повседневных, жизненных потребностях. В то же время, этот способ приобретения жилья и предоставления услуг включает в себя также существенные риски.

С одной стороны человек, которого содержат, может пострадать из-за недобросовестности держателя, его безответственности. С другой стороны, держатель рискует быть использованным лицом, которое он содержит в течение значительного периода. Ведь человек потом может, ссылаясь на «объективные» причины, односторонне отказаться и расторгнуть договор пожизненного содержания.

Наталья Савчук также разъяснила присутствующим о документальном оформлении договора пожизненного содержания, а именно, что данный договор заверяется нотариально. Содержание договора определяется по согласованию сторон, но есть некоторые условия, соблюдение которых является обязательным:

•   должно быть предусмотрено право собственника жилья жить в нем до самой смерти;
•   должна быть указана стоимость жилья;
•   должен быть указан размер содержания и порядок его выплаты;
•   и, наконец, неприятный, но обязательный пункт для приобретателя о том, что случайная гибель или повреждение жилья не освобождает его от обязанности выплачивать пожизненное содержание до самой смерти его владельца. Кроме того, как правило, в договоре пожизненного содержания указываются обязанности держателя осуществлять уборку, ремонт жилья, оплачивать лечение и санаторно-курортный отдых владельца жилья, которое должно подтверждаться документально.

Также важно обратить внимание на особую опасность для приобретателя жилья по договору пожизненного содержания, кроется в заранее спланированных недобросовестных действиях собственника жилья, которые невозможно ни обнаружить, ни спрогнозировать.

Очень часто встречаются следующие хитрости недобросовестных лиц, содержащихся по договору: воспользовавшись доверчивостью и беспечностью держателя, который не фиксировал документально выплату денег на содержание, другие понесенные расходы, владелец жилья обвиняет его в невыполнении условий договора, сопровождая это иском о расторжении договора. Поэтому в договоре важно четко указывать работу, которую вы должны делать, количество раз (например уборка в день, посещений и т.д.), сохранять чеки и другие документы, подтверждающие ваши расходы.

Ситуация еще больше ухудшается, если пенсионер находился на учете в психиатрическом учреждении. Как показывает практика, может возникнуть ситуация, когда со смертью содержимого лица его родственники-наследники обращаются в суд с иском о признании договора содержания незаконным из-за невозможности осознавать лицом собственных действий при подписании такого договора. Поэтому, чтобы исключить данную ситуацию надо заранее проверить, стоит ли лицо, которое будет содержаться на учете в психиатрических учреждениях. Более того, стоит проверить информацию также о том, не стоит ли данное лицо на учете у нарколога, обеспечив себя медицинской справкой.

Несомненно, договор пожизненного содержания - сложный документ. Поэтому если есть вопросы по этому поводу, а также другие любые правовые потребности - советуем обращаться в Вольногорское бюро правовой помощи, которое работает по адресу: г. Вольногорск, ул. Центральная, 43 (2-й этаж). График работы: понедельник-четверг с 8.00 час. до 17.00., пятница с 8.00 час. до 16.45 час.

Всеукраинская горячая телефонная линия - 0-800-213-103 (круглосуточно и бесплатно с мобильных и стационарных телефонов в пределах Украины).

По информации регионального центра по предоставлению бесплатной вторичной правовой помощи в Днепропетровской области. dnipro.legalaid.gov.ua