Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

20 июля 2018 года

Розстрочення або іпотечний кредит?

Тим, кому дуже хочеться, але не вистачає коштів, багато забудовників пропонують два альтернативні способи придбати житлоплощу. Мова йде про покупку квартири на первинному ринку в розстрочку та іпотечний кредит. Але в даному випадку треба звернути увагу на юридичні аспекти цих двох варіантів. Слід зауважити, що ці два способи принципово різняться між собою за процедурою і суб'єктним складом і мають свої переваги та недоліки.

Особливості розстрочки

Розстрочка – варіант покупки квартири, при якому людина виплачує її вартість чітко зафіксованими частинами на протязі заданого періоду, а передача прав власності відбувається після виплати усіх платежів. Сторонами цього процесу покупки квартири виступають покупець і забудовник.

Основні переваги покупки квартири в розстрочку:

• Процес оформлення. Як уже зазначалося, покупка квартири в розстрочку оформляється набагато швидше, ніж, наприклад, покупка в кредит.
• Мінімальна переплата коштів. Оскільки, у будь-якому випадку, розстрочка надається на менший термін, ніж іпотечний кредит, остаточна переплата після повного відшкодування вартості квартири менше.
• Коротший термін виплати розстрочки. У випадку короткострокової розстрочки, і навіть більшості варіантів довгостроковій, термін виплат в цілому коротше, ніж по кредиту.

Основні недоліки розстрочки:

• Початковий внесок. Як уже зазначалося, перший внесок при розстрочці становить від 20 до 50 відсотків повної вартості, що для багатьох потенційних покупців є важкою бюджетною втратою.
• Термін виплат і розмір платежів. Як уже зазначалося, термін виплат при розстрочці коротше, відповідно і розмір щомісячних платежів більше, ніж при іпотечному кредиті.
• Вартість квадратних метрів. Розмір платежів за квартири в споруджуваних будинках залежить від встановленої вартості за квадратний метр.

Нюанси кредиту

Купівля житла в новому будинку в кредит має сенс у випадку, якщо у покупця на руках немає більшої частини вартості квартири. У разі покупки квартири в кредит, в процесі залучені три сторони: покупець, забудовник і банк, що надає кошти в кредит.

Переваги покупки житла в кредит:

• Відносно невелика сума початкового внеску і щомісячного платежу, оскільки кредит надається на тривалий термін (за законодавством - мінімум 1 рік, максимальний термін може досягати 20 і більше років). Банк при цьому зацікавлений в тому, щоб заробляти на відсотках, які платить покупець.
• Банк бере на себе всі зусилля по перевірці надійності забудовника, оскільки зацікавлений в тому, щоб предмет іпотеки був побудований без порушень, і на ньому можна було заробити. Покупець може навіть спочатку звернутися в банк за отриманням кредиту та отримати у нього інформацію про надійних і вже перевірених забудовників.
• Остаточна вартість фіксується при укладенні кредитного договору. Після вступу в силу закону який регулює кредитування населення фінансові установи повинні вказувати повну вартість іпотечного кредиту, включаючи відсотки, послуги посередників, комісії, збори та не можуть нічого приховувати та прописувати «дрібним шрифтом», як це було раніше.
• Купити квартиру можна без наявності великої суми або взагалі без грошей.

Основні недоліки іпотечного кредиту:

• Суворі вимоги до покупця з боку банку і складний процес оформлення.
• Велика переплата внаслідок відсотків і штрафних санкцій і довгий термін погашення кредиту.
• Обмежена кількість забудовників, в чиїх проектах банк ризикує надавати кредити.
• Неможливість продати предмет іпотеки, і обмежена можливість розпоряджатися доходами від здачі квартири в оренду.
• Банк може сам закласти вашу квартиру.

Шукати квартири в кредит ось тут на сайті DOM.RIA No1 серед конкурентів в Україні, вигідно тому, що тут запущена програма перевірених оголошень, що працює по всій Україні. Під перевіреними квартирами маються на увазі об'єкти, які особисто відвідала спеціально підготовлена людина - інспектор сайту який задокументував і зафіксував інформацію панорамною камерою. Це дозволяє розміщувати на сайті тільки актуальні та перевірені пропозиції.

Підбиваємо підсумки

Отже, звичайно, з точки зору економічної ефективності та простоти встановлення договірних правовідносин для покупця вигідніше варіант покупки квартири в розстрочку. В такому випадку зменшується кількість сторін угоди, а забудовник, зацікавлений в отриманні капіталу від покупця, зазвичай готовий піти на поступки по формуванню пакету документів про підтвердження платоспроможності майбутнього власника житла.

З юридичної точки зору, покупка в розстрочку також здається набагато простіше, оскільки полягає лише один договір купівлі-продажу, в якому прописуються всі умови розстрочки, і який потрібно завіряти нотаріально з виплатою встановлених законодавством мит, в той час як при оформленні квартири в іпотеку запевненням також підлягає і договір іпотеки, що збільшує вартість оформлення документів. Про те, що розстрочка сьогодні є найбільш популярним способом купівлі нерухомості, говорить і статистика.