Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

23 апреля 2019 года

Доверительное управление недвижимостью в Одессе: повышение эффективности ведения бизнеса

Профессиональный менеджмент превратит объект недвижимости стабильным источником дохода. Он будет приносить прибыль в интересах его собственника, арендатора или государства. Первый шаг на пути оптимизации системы управления – разграничение полномочий управляющего и собственника. Последний контролирует эффективность принимаемых управленческих решений, а менеджер одесской компании «Легранд» – занимается непосредственным управлением.

Механизм взаимодействия менеджера

Система управления выстроена таким образом, чтобы ускорить принятия необходимых решений. В своей работе менеджер взаимодействует со всеми заинтересованными лицами:

• государство;
• подрядные эксплуатирующие организации;
• арендаторы;
• собственник объекта.

Комплексный подход обеспечивает высокую эффективность управления объектом недвижимости. Отправной точкой станет инфраструктурный менеджмент – взаимодействие с обслуживающими организациями и арендаторами, контроль оплаты коммунальных счетов и так далее.

Операционное обслуживание объекта

Менеджер занимается постоянным анализом ситуации на рынке. Это необходимо для контроля динамики изменения фактической стоимости объекта. Профессиональное доверительное управление недвижимостью подразумевает контроль со стороны менеджера за финансовым благосостоянием владельца объекта недвижимости. В случае необходимости, менеджер сменит арендатора, если это позволит повысить эффективность использования площадей. Еще один вариант развития событий – необходимость быстро продать собственность. Менеджер выполнит независимую оценку и подготовит все документы для завершения сделки в сжатые сроки.

Техническое обслуживание объекта

В работе арендатора и собственника помещения возникают сложности, обусловленные поломкой, например, фурнитуры или ворот. Разрешить подобные вопросы сможет управленец. Заказчику не придется тратить на это время. Ремонтные и строительные работы подразумевают выполнение косметического и капитального ремонта, перепланировки и так далее. Все виды работ соответствуют законодательству Украины. Менеджер берет на себя согласование и сопровождение проекта. Помимо планового ремонта, на объекте недвижимости возникают необходимость проведения аварийных работ. В подобной ситуации менеджер обеспечит оперативное устранение перебоев, связанных, например, с подачей электрической энергии или воды.