Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

23 октября 2019 года

Продажа квартиры в Днепре: 6 особенностей вторичного рынка, о которых нужно знать

Несмотря на то что в Днепре большое количество новостроек, «вторичка» продолжает оставаться лидером. На эти квартиры приходится более чем 2/3 рынка. Мы разобрались в некоторых особенностях такого жилья, чтобы помочь продавцам сформировать привлекательное предложение и быстро провести сделку.

Самое востребованные — «однушки» и «двушки»

Проще продавать жилье небольшой площади, т. к. интерес к нему стабилен, а цены постоянно растут. Если предложить рыночную стоимость на 1- или 2-комнатную квартиру, продать ее в Днепре получится уже через несколько месяцев. Те, кому не важны сроки, могут немного завысить цену. Покупатель найдется и в этом случае, но с задержкой. Трехкомнатные квартиры в Днепре продавать сложнее, т. к. спрос на них меньше.

Скидка — не больше 5%

Тем, кто хочет продать жилье быстрее, риелторы рекомендуют соглашаться на торг. В тоже время специалисты советуют не предлагать скидку более чем 3–5 %. Резкое уменьшение стоимости может напугать покупателей. Они решат, что вы торопитесь сбыть недвижимость со скрытыми недостатками. В исключительных ситуациях допускается скидка до 8-10 %. Больший размер скидки возможен только в случае, если продавец назначил в объявлении цену, которая сильно превышает рыночную.

Подготовка к продаже: за и против

В Днепре самым большим спросом пользуются две категории жилья: бюджетные квартиры, которые покупают для себя, и более комфортные варианты — под сдачу в аренду. Поэтому в вопросе подготовки объекта можно выбрать одну из стратегий.

Тех, кто ищет жилье для себя, не интересует ремонт и мебель. Для них важнее — бюджет. Поэтому продавцам, которые ориентируются на этот рынок, лучше не вкладываться в отделку и не увеличивать стоимость жилья.

Чтобы продать квартиру чуть дороже, сделайте в ней косметический ремонт и предложите часть мебели, если есть возможность. Такое объявление привлечет внимание тех, кто планирует сдавать жилье в аренду. Самые высокие перспективы — у однокомнатных квартир, расположенных в районах с хорошей транспортной развязкой или недалеко от вузов, бизнес-центров или предприятий.

Квартиры, которые трудно продать

Для многих днепрян при покупке жилья решающим фактором остается расположение — рядом с работой или на удобном расстоянии от нее. Поэтому недвижимость в удаленных от центра районах, где поблизости нет офисов и крупных производств, продают по сниженным ценам. Также жители города требуют существенных скидок за угловые квартиры и непопулярные панельные дома.

Услуги риелтора

Чаще комиссию оплачивает продавец, покупатели делают это в два раза реже. Стоимость услуг агента в Днепре не отличается от средней по Украине. По данным портала Rieltor.ua, большинство риелторов берут 4–5%, а еще треть — 2–3%. Другие условия сотрудничества являются исключением из правил.

Залог — до 5 %

Рынок недвижимости Днепра становится все цивилизованнее. Поэтому сегодня залог, заверенный нотариально, стал повседневной практикой перед сделкой. Обычно покупатели и продавцы сходятся на сумме в 3–5% от цены жилья.