Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области17 июля 2020 года Возможна ли продажа квартиры в ипотеке?Наиболее популярным способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако не всегда все идет по плану, и может произойти так, что приходится продать недвижимость, взятую по ипотечному кредиту. Реально ли продать квартиру в ипотеке?Сотрудники агентства недвижимости в Днепре «Твоя Фортеця» рассказали, в каких случаях возможна продажа жилья до окончания ипотечных выплат. Большинство людей решают свой жилищный вопрос при помощи ипотечных программ в банках. Однако такая недвижимость иногда продается третьим лицам в силу определенных обстоятельств. Так происходит по следующим причин:
Ипотека предоставляется банком-партнером компании-застройщику, поэтому любые действия с недвижимостью, находящейся в таких условиях, должны быть согласованы. Разрешение на продажу третьему лицу, а также условия этой сделки, указаны в договоре или устно обговариваются с представителем компании-застройщика. Так или иначе, потребуется объяснить свое решение. Банк или застройщик, чтобы не потерять надежного клиента, может подстраховаться. После согласования всех нюансов сделки начинается процесс продажи жилого объекта. Как продать квартиру в ипотеке?Решив продать квартиру, еще находящуюся в ипотеке, следует сначала проконсультироваться с юристом. Он изучит договор, и найдет наиболее выгодный и удобный способ перепродать недвижимость. Есть несколько вариантов, как продать квартиру, взятую в ипотеку. Продажа своими силамиПри выставлении жилого объекта на продажу, необходимо соблюдать обязательное условия – указать вид обременения. В противном случае покупатель, когда узнает о статусе квартиры, откажется от сделки. Когда на продаваемую недвижимость найден покупатель, продавцу требуется обратиться в банк и заполнить форму о выкупе залогового имущества. После подписания предварительного договора, покупатель вносит оставшиеся средства по долговым обязательствам за квартиру. Транзакция производится по расчетным счетам. После этого с недвижимости снимается обременение, и становится возможным подписание договора отчуждения. Разница между оставшимся долгом и суммы продажи квартиры кладется на депозит в ячейку банка. Средства становятся доступны продавцу после совершения сделки. Через банк-кредиторДанный метода продажи квартиры чаще всего используют те, кто переезжают в новый город или государство, поэтому у них нет возможности лично заниматься сделкой и присутствовать на ней. Тогда все обязательства берет на себя банк-кредитор. Для совершения сделки не требуется присутствие заемщика. В таком варианте развития недвижимость, чаще всего, оказывается на аукционных торгах. Досрочное погашениеДанный метод отличается тем, что он позволяет получить дополнительную прибыль – у надежного застройщика приобретается недвижимость с современной планировкой, а во время сдачи дома квартира продается по завышенной стоимости. Покупатель вносит залог в сумме равной долговым обязательствам. Спустя неделю снимается обременение, после чего можно совершать сделку. Продажа кредитаПродажа своих долговых обязательств третьему лицу является наименее популярным способом реализовать квартиру, приобретенную в ипотеку. В таком случае недвижимость будет иметь меньшую цену, чем в среднем по рынку. Однако продать жилье будет проще и быстрее, так как такой вариант пользуется популярностью среди покупателей. Для совершения такой сделки обе стороны связываются с банком-кредитором. Представители кредитной организации оценивают жилье и страхуют его. Покупателю нужно будет собрать стандартный набор документов: паспорт, справка о доходах, ИНН и т.д. Продажа квартиры в ипотеке таким способом занимает до 3 недель. За счет сотрудничества с юристом и банком-кредитором можно уберечь себя от мошенничества. Кроме того, в таком случае процесс продажи произойдет быстрее, а при расчете гарантированно не будет фальшивых купюр. |
Группы в социальных сетях: | ![]() ![]() ![]() ![]() ![]() |
Отправить пост в социальную сеть: |