Новости Днепра (Днепропетровска) и Днепропетровской области

17 июля 2020 года

Возможна ли продажа квартиры в ипотеке?

Наиболее популярным способом приобретения собственного жилья является ипотека. Однако не всегда все идет по плану, и может произойти так, что приходится продать недвижимость, взятую по ипотечному кредиту.

Реально ли продать квартиру в ипотеке?

Сотрудники агентства недвижимости в Днепре «Твоя Фортеця» рассказали, в каких случаях возможна продажа жилья до окончания ипотечных выплат.

Большинство людей решают свой жилищный вопрос при помощи ипотечных программ в банках. Однако такая недвижимость иногда продается третьим лицам в силу определенных обстоятельств. Так происходит по следующим причин:

• переезд в другой город или страну;
• внезапное ухудшение материального положения, приводящее к невозможности вносить еженедельную плату;
• потребность в улучшении жилищных условий, например, при пополнении в семье;
• инвестиционные вложения в квартиру;
• неожиданные жизненные обстоятельства;
• другие причины.

Ипотека предоставляется банком-партнером компании-застройщику, поэтому любые действия с недвижимостью, находящейся в таких условиях, должны быть согласованы. Разрешение на продажу третьему лицу, а также условия этой сделки, указаны в договоре или устно обговариваются с представителем компании-застройщика. Так или иначе, потребуется объяснить свое решение.

Банк или застройщик, чтобы не потерять надежного клиента, может подстраховаться. После согласования всех нюансов сделки начинается процесс продажи жилого объекта.

Как продать квартиру в ипотеке?

Решив продать квартиру, еще находящуюся в ипотеке, следует сначала проконсультироваться с юристом. Он изучит договор, и найдет наиболее выгодный и удобный способ перепродать недвижимость. Есть несколько вариантов, как продать квартиру, взятую в ипотеку.

Продажа своими силами

При выставлении жилого объекта на продажу, необходимо соблюдать обязательное условия – указать вид обременения. В противном случае покупатель, когда узнает о статусе квартиры, откажется от сделки. Когда на продаваемую недвижимость найден покупатель, продавцу требуется обратиться в банк и заполнить форму о выкупе залогового имущества.

После подписания предварительного договора, покупатель вносит оставшиеся средства по долговым обязательствам за квартиру. Транзакция производится по расчетным счетам. После этого с недвижимости снимается обременение, и становится возможным подписание договора отчуждения. Разница между оставшимся долгом и суммы продажи квартиры кладется на депозит в ячейку банка. Средства становятся доступны продавцу после совершения сделки.

Через банк-кредитор

Данный метода продажи квартиры чаще всего используют те, кто переезжают в новый город или государство, поэтому у них нет возможности лично заниматься сделкой и присутствовать на ней. Тогда все обязательства берет на себя банк-кредитор. Для совершения сделки не требуется присутствие заемщика. В таком варианте развития недвижимость, чаще всего, оказывается на аукционных торгах.

Досрочное погашение

Данный метод отличается тем, что он позволяет получить дополнительную прибыль – у надежного застройщика приобретается недвижимость с современной планировкой, а во время сдачи дома квартира продается по завышенной стоимости. Покупатель вносит залог в сумме равной долговым обязательствам. Спустя неделю снимается обременение, после чего можно совершать сделку.

Продажа кредита

Продажа своих долговых обязательств третьему лицу является наименее популярным способом реализовать квартиру, приобретенную в ипотеку. В таком случае недвижимость будет иметь меньшую цену, чем в среднем по рынку. Однако продать жилье будет проще и быстрее, так как такой вариант пользуется популярностью среди покупателей. Для совершения такой сделки обе стороны связываются с банком-кредитором. Представители кредитной организации оценивают жилье и страхуют его. Покупателю нужно будет собрать стандартный набор документов: паспорт, справка о доходах, ИНН и т.д. Продажа квартиры в ипотеке таким способом занимает до 3 недель.

За счет сотрудничества с юристом и банком-кредитором можно уберечь себя от мошенничества. Кроме того, в таком случае процесс продажи произойдет быстрее, а при расчете гарантированно не будет фальшивых купюр.