23 июня 2021 года

Риэлторы рассказали про рынок недвижимости в Днепре по состоянию на лето 2021

В пресс-центре ИА «Мост-Днепр» состоялась пресс-конференция на тему: «Риэлторы сформировали рейтинг привлекательности по районам и новостроям Днепра» и «Насколько подешевеет аренда жилья в Днепре в летний период времени?».

В пресс-конференции принимали участие: 

• - Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко;
• - Эксперт рынка аренды жилой недвижимости Екатерина Корнет;
• - Руководитель Национальной Ассоциации Брокеров в Днепропетровской области и Днепре Кирилл Жовтопуп.

Риэлторы сформировали рейтинг привлекательности по районам и новостроям Днепра

Руководитель Национальной Ассоциации Брокеров в Днепропетровской области и Днепре Кирилл Жовтопуп назвал рейтинг самых привлекательных жилкомплексов в Днепре из десяти позиций:

1. «Жуковский» (Нагорная часть города). Комплекс пользуется спросом, Одной из причин является, то у ж/к есть закрытый охраняемый двор.
2. «Ривер парк» (Победа). Альтернатива предыдущему пункту по соотношению цены и планировке. У этого комплекса есть один изъян – большое количество жильцов на небольшой внутренний двор, который заставлен машинами.
3. «Миронова» (Шевченковский район). Территория комплекса полностью облагорожена, имеет место для пикников и окружена парковой зоной.
4. «Кировский» (Центральный район). Ценна за аренду квартиры там стартует от 15 тыс., но качество жилья вполне соответствует.5. «Дельмар люкс» (Кировский район). Ее преимущество красивый вид, который открывается с больших балконов.
5. «Семейный» (Соборный район). Этот комплекс привлекателен выгодными предложениями по приобретению и аренде жилья.
6. «Счастливый» (Запорожское шоссе). В данном комплексе одни из самых низких цен на аренду. Он стартует от 9 тыс. грн в месяц. Также его преимуществом является подземная парковка.
7. «Набережный Квартал» (Набережная Победы). Жилой комплекс привлекателен своими видами на реку.
8. «Лайт хаус» (напротив Монастырского острова). Имеет хороший вид из окна и современную инфраструктуру.
9. «Панорама» имеет все необходимой для комфортной жизни.

«Я бы лучше выбрал квартиру в старом доме. При этом многие люди не хотят жить на вторичном фонде и рассматривают «сталинки» как плохие дома. Зато я уверен, что они простоят дольше чем половина из выше перечиненного списка новостроек», - отметил Кирилл Жовтопуп.

Эксперт рынка аренды жилой недвижимости Екатерина Корнет также составила свой личный ТОП-5 новостроек, которые чаще всего хотят снять ее клиенты: 1. «Панорама». 2. «Риверпарк». 3. «Айкъю хаус». 4. «Миронова». 5. «Жуковский». По словам эксперта первые четыре выбирают чаще из-за их удобной локации, а последний привлекателен своими обзорами из окон.

Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко выделил как идеальный жилкомплекс – Комфорт сити.

«Там все что нужно для жизни, большая парковка, хороший внутренний двор, бассейн, детская площадка, качество строительства хорошее, район близкий к центру. Цена квартир начинается от 16 тыс. На втором месте башни на Дзержинского. Это те дома, которые построены лет 15, но все равно в рейтинге», – отметил он.

Также эксперт отметил, что квартиры на Победе сейчас пользуются наибольшей популярностью. Это объясняется наличием на жилом массиве всей необходимой инфраструктуры для отдыха и жизни. Утратили свою привлекательность такие комплексы как Бартоломео и Дворянский. Причиной этому стало проходящие строительные работы, которые мешают повседневной жизни.

Насколько подешевеет аренда жилья в Днепре в летний период времени?

Глава отраслевого совета участников рынка недвижимости в Днепропетровской области Сергей Логутенко рассказал, что на рынке недвижимости на аренду жилья существует дефицит и в связи с этим брокеры увеличивают свою комиссию. Соответственно за услуги риелторов придется заплатить 100% от оплаты стоимости аренды жилья за месяц: «Данная тенденция существует более трех лет. Это обусловлено тем, что тяжело найти доступные варианты. Соответствующаяоплата по мнению риелторов заслуженная, ведь они нашли дефицитный товар», - рассказал он.

Эксперт также отметил, что в Украине наблюдается тенденция, что все дорожает. Большая часть квартир уже сейчас используется предпринимателями как доход от их деятельности. Большую часть квартир, которые в Днепре снимают были приобретены белыми, серыми или черными предпринимателями, с целью заработка от аренды. Учитывая, что на рынке недвижимости цены растут, то соответственно вырастает и стоимость аренды. Особенно в сегменте доступного жилья, ведь вход в этот бизнес стал дороже, а соответственно и услуги риелтора.

В Днепре в летний период повысится аренда жилья на 10 — 15 %. Данная тенденция касается сегмента доступного жилья от пяти и до восьми тысяч гривен. Именно на такие варианты в городе и существует дефицит, а на более дорогие предложения действует совершено другая система.

«На доступное жилье на протяжении последнего полугода наблюдается дефицит. При этом присутствует слишком большой разлет между ценой и качеством. Два года назад квартира в спальном районе с советским ремонтам могла обойтись 3500 — 4500 гривен, а сейчас же она будет стоить минимально 5000 гривен», - рассказал руководитель Национальной Ассоциации Брокеров в Днепропетровской области и Днепре Кирилл Жовтопуп.

Эксперт отметил, что по всему городу наблюдается дефицит и связан он с разными моментами. На это имеет влияние инфляция, которая идет из года в год. Также свое влияние оказал период карантина, когда пострадали многие отрасли.

Летом дефицит остается и базовая средняя цена однокомнатной квартиры в Днепре обойдется в семь тысяч гривен.

«Ближе к концу июля и августа с возобновлением учебного процесса в высших учебных заведениях будет наблюдаться повышение цен на аренду. Цены вырастут в среднем от 10 до 15% процентов. Минимальная стоимость будет в районе восьми тысяч», - заметил Кирилл Жовтопуп.

Эксперт рынка аренды жилой недвижимости Екатерина Корнет добавила, что студенты на рынок недвижимости по аренде квартир влияния не имеют: «Этот сегмент очень узкий и на рынок не влияет. Это может происходить, но где-то локально. Обычно его составляют 5% и это иностранные студенты, которые заселяются на весь период обучения. Вероятность того, что освободятся летом квартиры минимальная», - рассказала Екатерина Корнет.