8 февраля 2022 года

Вечная дилемма: вторичка или новостройка? Давайте разбираться

Квартиру можно купить на рынке первичной или вторичной недвижимости. Каждый из этих вариантов имеет свои значительные преимущества и недостатки. Мы расскажем вам о них, но окончательный выбор всегда за вами. Покупка квартиры особенное и важное событие в жизни каждого человека, и в то же время каждый из нас имеет свое представление об идеальном доме.

Почему чаще покупают квартиру в новостройке

Популярность новых ЖК можно легко объяснить: современная технология строительства, доступные цены (по крайней мере, на этапе котлована), современная планировка, возможность рассрочки или отсрочки, а не только кредитование и т.д. В свою очередь, квартиры на вторичном рынке должны иметь «подводные» камни, ведь до вас там кто-то жил и был владельцем этого жилья (например, от некачественного ремонта до юридических вопросов).

Преимущества первичного рынка недвижимости

Купить квартиру в новостройке стремится больше половины потенциальных и реальных покупателей, ведь:

• вы можете самостоятельно продумать дизайн и выбрать удобную для вас планировку
• будете пользователем современных и новых коммуникаций
• можете иметь хороший вид из окна
• в вашем доме будет лифт (в домах вторичного рынка он часто отсутствует)
• иметь индивидуальное отопление, а не централизованное, что позволит платить меньшие коммунальные платежи
• развитая инфраструктура рядом
• ухаживать придомовая территория с зонами отдыха и игр и т.д.

Все эти преимущества есть в комплексах СГ Синергия, с ними можно ознакомиться на сайте строительной группы.

Преимущества квартир на вторичном рынке

Одно из основных преимуществ такого вида квартир – возможность сразу жить после покупки. Это очень важно для тех, кто не хочет платить за аренду, а стремится купить жилье в кредит. Итак, плюсы «вторички» таковы:

• никто из соседей не делает ремонт, обжитый дом
• развитый район (обычно у таких домов находится вся необходимая инфраструктура)
• вы четко видите, что приобретаете (в случае новостроек часто люди вкладывают средства в строительство и после сдачи дома реальность несколько отличается от желаемого, не говоря уже о рисках остановки строительства)
• вы сможете сразу прописать себя и свою семью в квартире
• можно выбрать дом с интересной историей, высоким потолком или тот, где жил ваш кумир.

Недостатки жилья на первичном и вторичном рынке

Каждая из этих квартир имеет свои недостатки. Например, «вторичка» может иметь проблемы с ипотекой, может участвовать в различных юридических аферах, дом может быть старый и иметь высокий уровень износа, устаревшее благоустройство, буйные соседи и т.д. В новостройке можете столкнуться с тем, что строительство ведется некачественно, не надежный застройщик, вы не можете сразу заселиться – впереди ремонтные работы, у ваших соседей, кстати, тоже будет ремонт и соответственно постоянный шум от приборов, отсутствие инфраструктуры (ЖК может находиться в новом районе, который только начинает развиваться) и т.д.

Выбрать между квартирой на вторичном рынке и новостройкой достаточно сложно. Визуализируйте себе квартиру мечты и подберите критерии для поиска. Это поможет вам определиться. Также можете обратиться к профессионалам, которые дадут вам практические советы и помогут определить все плюсы и минусы.