29 мая 2022 года

Проверка документов на квартиру: на что следует обратить внимание

Приобретение жилой недвижимости у компании-застройщика или у непосредственного владельца на вторичном рынке не гарантирует покупателя от возможных неприятных ситуаций, связанных с непорядочностью продавцов. Именно поэтому, перед тем как купить квартиру в Днепре следует тщательно проверить документы, подтверждающие права владельца на продажу принадлежащей ему квартиры. Главным документом, удостоверяющим права собственности на квартиру, является выписка из единого реестра недвижимого имущества или документы, подтверждающие приобретение квартиры у прежних ее владельцев на основании договора купли/продажи, мены, дарения и т.п.

Проверяем документы у владельца квартиры

Зачастую квартира на вторичном рынке жилья имеет не одного, а нескольких совладельцев, поэтому помимо документов, удостоверяющих право собственности на квартиру, собственник жилой недвижимости обязан предоставить покупателю (и нотариусу, оформляющему договор купли/продажи):

• письменное согласие всех совладельцев квартиры или лиц, претендующих на нее, заверенное нотариусом;
• письменное согласие одного из супругов, если квартира приобретена после заключения брака (такое согласие потребуется также если семейная пара пребывает в разводе, о чем может свидетельство о расторжении брака);
• нотариально заверенные копии о рождении детей, претендующих по закону на часть квартиры. В данном случае для продажи квартиры потребуется получение согласия местных органов опеки и попечительства, которое выдается только после гарантий о предоставлении детям равноценного жилья.

Перед продажей квартиры ее владелец обязан получить справку из ЖЭКа или управляющей организации о лицах, прописанных в квартире (без выписки лиц, зарегистрированных в квартире, сделка купли/продажи может быть признана недействительной).

Изучаем особенности продаваемой квартиры

Продажа квартиры на вторичном рынке возможна только после получения справки, подтверждающей экспертную оценку стоимости жилой недвижимости, на основании которой будут рассчитываться размер налогов и платежей, подлежащих к уплате после подписания соответствующего договора. Кроме того, покупатель обязан удостовериться в том, что продаваемая квартира не пребывает под арестом или под иным ограничением, запрещающим ее продажу (соответствующую справку можно получить у нотариуса или заказать через ЦНАП).

Для нового владельца квартиры крайне важна информация об отсутствии у прежних владельцев задолженности по коммунальным услугам – иногда такие суммы составляют десятки тысяч гривен и во избежание неприятных ситуаций лучше потребовать у продавца соответствующие справки от предприятий жилищно-коммунальной сферы.