5 июня 2026 года

В центре Самара незаконно построили гаражный кооператив: подозреваемый продавал боксы без документов

На Днепропетровщине правоохранители расследуют масштабное незаконное строительство на коммунальной земле

В городе Самар Днепропетровской области правоохранители разоблачили схему самовольного захвата земельного участка коммунальной собственности и незаконного строительства гаражного кооператива. По данным следствия, местный житель в течение нескольких лет возвел на территории в центральной части города комплекс гаражей, а затем реализовывал их гражданам без каких-либо законных оснований.

О подозрении фигуранту уже сообщили следователи Самаровского районного отдела полиции при процессуальном руководстве окружной прокуратуры. В настоящее время продолжается досудебное расследование, в рамках которого устанавливаются все обстоятельства дела и возможные соучастники.

Как работала схема

По информации правоохранительных органов, в период с 2021 по 2023 год подозреваемый без получения разрешительной документации занял земельный участок, находящийся в коммунальной собственности. На этой территории был построен гаражный кооператив общей площадью около 200 квадратных метров.

Следствие считает, что после завершения строительства мужчина начал продавать гаражи частным лицам. Стоимость одного объекта, по предварительным данным, составляла от 3 до 5 тысяч долларов США, что соответствует рыночным ценам на подобную недвижимость в регионе.

При этом покупатели, как отмечают специалисты по недвижимости, могли столкнуться с серьезными юридическими рисками. Поскольку объекты были построены без законных оснований, их дальнейшая регистрация и оформление права собственности могут оказаться невозможными.

«При покупке гаража или любого другого объекта недвижимости необходимо проверять документы на земельный участок, разрешение на строительство и регистрацию права собственности. Отсутствие таких документов может привести к финансовым потерям для покупателя», — отмечают эксперты рынка недвижимости.

В чем подозревают фигуранта

Мужчине инкриминируют совершение правонарушения, предусмотренного частью 2 статьи 28 и частью 3 статьи 197-1 Уголовного кодекса Украины — самовольное строительство на самовольно занятом земельном участке, совершенное по предварительному сговору группой лиц.

Данные статьи предусматривают уголовную ответственность за незаконное использование земли и возведение объектов без соответствующих разрешений.

В прокуратуре подчеркивают, что сейчас решается вопрос об избрании подозреваемому меры пресечения.

Почему проблема незаконного строительства остается актуальной

Эксперты в сфере градостроительства отмечают, что незаконная застройка коммунальных земель является одной из наиболее распространенных проблем украинских городов. Самовольное строительство приводит к ряду негативных последствий:

• нарушению градостроительных норм;

• ограничению доступа жителей к общественным территориям;

• потерям местных бюджетов из-за неуплаты обязательных платежей;

• рискам для покупателей незаконно возведенной недвижимости;

• возникновению судебных споров и необходимости демонтажа объектов.

Особенно остро проблема проявляется в центральных районах городов, где стоимость земли значительно выше, а спрос на гаражи и коммерческие помещения остается стабильным.

Что следует проверить перед покупкой гаража

Юристы рекомендуют потенциальным покупателям обязательно убедиться в наличии следующих документов:

• документов на право пользования или собственности на земельный участок;

• разрешения на выполнение строительных работ;

• технического паспорта объекта;

• документов о государственной регистрации права собственности;

• сведений из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество.

Проверка этих документов позволяет избежать приобретения объектов, которые впоследствии могут быть признаны незаконными.

Расследование продолжается

В настоящее время правоохранители продолжают сбор доказательств и устанавливают полный круг лиц, которые могли быть причастны к организации и реализации незаконной схемы. Также выясняется объем причиненного ущерба территориальной громаде.

При этом, согласно статье 62 Конституции Украины, лицо считается невиновным в совершении преступления до тех пор, пока его вина не будет доказана в законном порядке и подтверждена обвинительным приговором суда.

Правоохранители призывают граждан внимательно относиться к покупке недвижимости и обязательно проверять законность происхождения объектов перед заключением сделок.