19 июня 2026 года

В Днепре будут судить организаторов аферы с чужой квартирой стоимостью почти миллион гривен

В Днепре раскрыли схему незаконной продажи чужого жилья

Следователи Днепра завершили досудебное расследование резонансного дела о мошенничестве с недвижимостью. В суд направлен обвинительный акт в отношении участников преступной схемы, которые с помощью поддельных документов завладели правами на квартиру и незаконно продали ее добросовестному покупателю почти за один миллион гривен.

По данным правоохранителей, организатором аферы стал 39-летний мужчина, который длительное время собирал информацию о квартире, владелица которой фактически не проживала по месту регистрации. Именно это обстоятельство злоумышленник решил использовать для реализации своего преступного плана.

Как действовали квартирные мошенники

Следствие установило, что мужчина неоднократно проникал в квартиру и собирал сведения, необходимые для подготовки незаконной сделки. В начале 2025 года он привлек к преступной деятельности сообщницу и других участников схемы.

Для реализации аферы злоумышленники изготовили комплект фальшивых документов на имя законной владелицы жилья. Среди них были поддельный паспорт гражданина Украины с фотографией сообщницы и фиктивное свидетельство о праве собственности на квартиру.

Чтобы придать сделке видимость законности, женщина представлялась собственницей недвижимости. Вместе с организатором схемы она встречалась с потенциальными покупателями, показывала квартиру и убеждала их в законности продажи.

По словам экспертов в сфере недвижимости, именно такой психологический фактор часто становится ключевым элементом мошеннических схем.

«Если потенциальный покупатель лично общается с человеком, который представляется владельцем жилья, осматривает квартиру и получает пакет документов, уровень доверия значительно возрастает. Именно этим пользуются мошенники», — отмечают специалисты рынка недвижимости.

Сделка через нотариуса и миллионные убытки

После подготовки документов фигуранты организовали оформление договора купли-продажи через нотариуса. Используя поддельные документы, они добились официального удостоверения сделки и внесения соответствующих данных в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество.

Покупатель, не подозревая о мошенничестве, передал злоумышленникам почти миллион гривен за квартиру, которая фактически принадлежала другому человеку.

Таким образом преступники получили не только деньги добросовестного покупателя, но и незаконно завладели правами на недвижимость законной владелицы.

Какие обвинения предъявлены фигурантам

Организатору схемы инкриминируют мошенничество в особо крупных размерах, подделку и использование поддельных документов, нарушение неприкосновенности жилища и частной жизни.

Его сообщнице предъявлены обвинения в мошенничестве и использовании поддельных документов.

Если вина обвиняемых будет доказана в суде, им может грозить серьезное наказание, предусмотренное Уголовным кодексом Украины.

Расследование проводили следователи отдела полиции №2 Днепровского районного управления полиции №1 под процессуальным руководством Правобережной окружной прокуратуры города Днепра.

В настоящее время обвинительный акт уже направлен в суд для рассмотрения по существу.

Почему подобные аферы продолжают происходить

Эксперты отмечают, что мошенничество с недвижимостью остается одним из наиболее опасных видов имущественных преступлений. Особенно уязвимыми становятся квартиры, владельцы которых длительное время отсутствуют по месту проживания, находятся за границей или редко контролируют состояние своего имущества.

В последние годы преступники все чаще используют поддельные документы, подставных лиц и современные технологии для создания видимости законных сделок.

Специалисты советуют собственникам недвижимости регулярно проверять информацию о своем имуществе в государственных реестрах и подключать сервисы уведомлений о любых регистрационных действиях.

Как защитить себя при покупке квартиры

Перед заключением сделки специалисты рекомендуют:

• тщательно проверять историю объекта недвижимости;

• сверять документы владельца с данными государственных реестров;

• обращать внимание на срок владения квартирой;

• проверять наличие судебных споров и арестов имущества;

• пользоваться услугами квалифицированных юристов и нотариусов;

• избегать поспешного подписания документов под давлением продавца.

Эксперты подчеркивают, что дополнительные расходы на юридическую проверку объекта могут уберечь покупателя от потери сотен тысяч гривен и длительных судебных разбирательств.

Вывод

История с незаконной продажей квартиры в Днепре стала очередным напоминанием о том, насколько осторожными необходимо быть при операциях с недвижимостью. Несмотря на существующие механизмы контроля, мошенники продолжают искать новые способы обхода законодательства. Поэтому как владельцам жилья, так и потенциальным покупателям следует уделять максимум внимания проверке документов и юридической чистоте сделки.