28 августа 2026 года

В Днепре через суд взыскали 5,6 млн грн за пользование землёй без договора аренды

Прокуратура добилась возврата средств в городской бюджет

В Днепре суд удовлетворил иск Днепропетровской областной прокуратуры и обязал субъект хозяйствования выплатить в городской бюджет 5,6 млн гривен. Эти средства были взысканы как безосновательно сбережённые деньги за пользование земельным участком, на котором расположена база отдыха, без надлежащего оформления аренды.

Как установила прокуратура, владелица базы отдыха с 2021 года пользовалась земельным участком площадью более 2,5 гектара, однако договор аренды с Днепровским городским советом заключён не был.

Более четырёх лет без оформленной аренды

По данным Днепропетровской областной прокуратуры, земельный участок фактически использовался на протяжении примерно четырёх с половиной лет.

За этот период городской бюджет недополучил около 5,6 млн гривен платежей за пользование землёй. После установления обстоятельств прокуратура обратилась в суд, заявив требование о взыскании средств в интересах государства и территориальной громады.

Суд поддержал позицию прокуратуры и обязал субъект хозяйствования компенсировать сумму безосновательно сбережённых средств.

Почему отсутствие договора не освобождает от платы за землю

Подобные дела имеют важное значение не только с точки зрения конкретного взыскания, но и для защиты доходов местного бюджета.

Само по себе отсутствие подписанного договора аренды не означает, что земельным участком можно пользоваться бесплатно. Если предприниматель или другое лицо фактически использует землю, принадлежащую территориальной громаде, вопрос оплаты за такое пользование может быть поставлен в судебном порядке.

В данном случае речь идёт не о штрафе в традиционном понимании. Прокуратура сообщила о взыскании именно безосновательно сбережённых средств — то есть суммы, которую пользователь земли должен был бы платить при надлежащем оформлении земельных отношений.

Что известно о земельном участке

Площадь участка, ставшего предметом судебного разбирательства, превышает 2,5 гектара. На этой территории расположена база отдыха в Днепре.

При этом в опубликованной информации прокуратуры не уточняются название базы отдыха, точное местонахождение земельного участка и другие данные, позволяющие идентифицировать объект.

Известно, что с 2021 года владелица объекта пользовалась землёй без заключённого договора аренды с городским советом. За 4,5 года сумма невнесённой платы достигла 5,6 млн гривен.

Более 100 тысяч гривен за месяц: что показывает расчёт

Если условно разделить взысканную сумму на весь период фактического пользования участком, получается, что речь идёт в среднем примерно о 1,24 млн гривен в год, или около 104 тысяч гривен в месяц.

Разумеется, это лишь приблизительный расчёт. Фактический размер платы за землю может зависеть от периода, нормативной денежной оценки участка, его назначения, ставок и других обстоятельств. Однако эти цифры наглядно показывают масштаб потерь, которые может нести городской бюджет при длительном использовании коммунальной земли без оформления арендных отношений.

Для Днепра такие поступления имеют практическое значение, поскольку доходы от аренды коммунальной земли являются одним из источников наполнения местного бюджета.

Суд поддержал позицию прокуратуры

Для защиты интересов государства прокуратура направила иск в суд. В результате суд согласился с доводами надзорного ведомства.

Согласно информации Днепропетровской областной прокуратуры, субъект хозяйствования обязан выплатить в городской бюджет 5,6 млн гривен безосновательно сбережённых средств.

Таким образом, судебное решение должно компенсировать бюджету Днепра средства, которые, по оценке прокуратуры, не поступали в течение нескольких лет из-за отсутствия оформленного договора аренды.

Почему эта история важна для других пользователей земли

Ситуация в Днепре может стать показательным примером для владельцев коммерческой недвижимости, баз отдыха, складов, производственных объектов и другого имущества, расположенного на земельных участках коммунальной собственности.

Наличие здания или другого объекта недвижимости не означает автоматического оформления права на землю под ним. Земельные отношения требуют отдельного юридического оформления.

Если участок фактически используется без заключённого договора аренды или другого надлежащего правового основания, это может привести к судебным требованиям о взыскании средств за весь период такого пользования.

Чем дольше сохраняется неоформленный статус земельного участка, тем больше может оказаться сумма потенциальных претензий.

Что в итоге

В Днепре завершилось судебное разбирательство, связанное с использованием более 2,5 гектара земли, на которой расположена база отдыха. Суд удовлетворил иск прокуратуры и постановил взыскать 5,6 млн гривен в пользу городского бюджета.

По данным прокуратуры, эти средства соответствуют платежам, которые не поступали в бюджет в течение примерно 4,5 года пользования земельным участком без надлежащего оформления аренды.

Дело ещё раз демонстрирует, что фактическое использование коммунальной земли без оформления необходимых документов может иметь серьёзные финансовые последствия. Для бюджета Днепра речь идёт о возврате миллионов гривен, которые ранее не были получены в качестве платы за пользование земельным участком.