9 октября 2026 года

В Кривом Роге через суд добились возвращения городу земли стоимостью 4,8 млн гривен

В Кривом Роге земельный участок стоимостью 4,8 млн гривен, расположенный в исторической части города, должен вернуться в распоряжение территориальной громады. Суд удовлетворил иск прокуратуры, которая оспорила законность оформления прав на недвижимость и получения земли в аренду. По данным правоохранителей, в 2022 году компания использовала поддельные документы для регистрации права собственности на здание, после чего получила участок для предполагаемого строительства высотного объекта.

Судебное решение уже вступило в законную силу. Сейчас принимаются меры для его исполнения. Об этом сообщила Днепропетровская областная прокуратура.

Как компания получила землю в исторической части Кривого Рога

По информации прокуратуры, нарушения выявила Криворожская центральная окружная прокуратура. Установлено, что в 2022 году одно из обществ оформило право собственности на здание на основании документов, которые правоохранители считают поддельными.

После регистрации недвижимости компания получила в аренду земельный участок, расположенный в историческом ареале Кривого Рога. Территория предназначалась для дальнейшего освоения, в том числе строительства высотного объекта.

Таким образом, оформление прав на здание стало основанием для получения в пользование городской земли. Именно законность приобретения недвижимости и последующего оформления земельных прав оказалась в центре судебного разбирательства.

В прокуратуре сочли, что выявленные нарушения требуют отмены незаконно приобретённого права собственности и возвращения участка территориальной громаде.

Почему потенциальная застройка вызвала вопросы

Земля находится в историческом ареале Кривого Рога — части городской территории, имеющей значение для сохранения исторической застройки и архитектурного облика.

По оценке прокуратуры, строительство высотного объекта на этом участке могло негативно повлиять на сохранность существующих памятников архитектуры. Поэтому спор касался не только законности имущественных прав, но и возможных последствий изменения городской среды.

Высотная застройка в исторических районах требует особого внимания к расположенным поблизости объектам культурного наследия. При оценке подобных проектов значение имеют характер окружающей застройки, визуальное воздействие нового здания и соблюдение предусмотренных законом ограничений.

При этом сама по себе планируемая высота здания не доказывает незаконность строительства. В данном случае ключевым обстоятельством стало выявленное прокуратурой оформление недвижимости на основании поддельных документов, а также последующее получение земли в аренду.

Какое решение принял суд

Криворожская центральная окружная прокуратура обратилась в суд с иском, требуя отменить незаконно приобретённое право собственности на здание и вернуть земельный участок городу.

Суд поддержал требования прокуратуры. Право собственности на здание было отменено, а участок стоимостью 4,8 млн гривен подлежит возвращению территориальной громаде Кривого Рога.

Решение вступило в законную силу. По информации областной прокуратуры, в настоящее время продолжаются мероприятия, необходимые для его исполнения.

Важно различать вступление судебного решения в силу и завершение всех действий по его фактическому исполнению. В опубликованном сообщении прокуратуры указано, что соответствующие меры продолжаются.

Что означает возвращение земли для городской громады

Земельные участки в исторических районах имеют не только экономическую, но и градостроительную ценность. Их использование влияет на развитие города, сохранение архитектурного наследия и формирование общественного пространства.

В рассматриваемом случае стоимость земли составляет 4,8 млн гривен. Возвращение участка в распоряжение громады означает восстановление контроля над муниципальным ресурсом, права на который оспаривались в суде.

У этого дела есть и более широкий аспект: законность регистрации недвижимости непосредственно влияет на дальнейшие операции с землёй. Если право собственности на здание оформлено с нарушениями, производные от него имущественные отношения также могут стать предметом судебного разбирательства.

Для органов местного самоуправления подобные дела имеют практическое значение. Они показывают, насколько важно проверять основания регистрации недвижимости, историю земельных участков и документы, на основании которых частные компании получают муниципальную землю в аренду.

Вместе с тем решение о возвращении участка само по себе не означает, что на этой территории уже утверждён новый проект благоустройства или определён будущий способ использования земли. Информация о таких планах в сообщении прокуратуры не приводится.

Что известно на данный момент

По состоянию на момент публикации подтверждены следующие обстоятельства:

• В 2022 году компания оформила право собственности на здание на основании документов, которые прокуратура считает поддельными.

• После этого общество получило в аренду земельный участок в историческом ареале Кривого Рога.

• По данным прокуратуры, территорию планировали использовать для строительства высотного объекта, которое могло негативно повлиять на сохранение памятников архитектуры.

• Суд удовлетворил иск прокуратуры и отменил право собственности на здание.

• Земельный участок стоимостью 4,8 млн гривен должен быть возвращён территориальной громаде.

• Судебное решение вступило в законную силу, а меры по его исполнению продолжаются.

Таким образом, судебное разбирательство завершилось в пользу территориальной громады. Следующий практический этап — исполнение решения и окончательное урегулирование правового статуса спорного земельного участка.

Источник: Днепропетровская областная прокуратура.