21 октября 2026 года

Верховный суд подтвердил снос самостроя в Днепре: что важно проверить покупателям недвижимости

Верховный суд Украины удовлетворил иск прокурора о сносе самовольно построенного объекта в Днепре. По сообщению Днепропетровской областной прокуратуры, спорную постройку возвели без необходимых разрешений на участке, который не отводили для этой цели. Суд указал, что последующая смена владельца не делает такой объект законным.

Что известно о решении

Прокуратура сообщила, что обратилась с кассационной жалобой, после чего Верховный суд удовлетворил требование о сносе. Обязанность демонтировать объект по иску собственника земли может быть возложена на его последнего приобретателя.

При этом в опубликованном сообщении не указаны адрес и характеристики постройки, номер дела и срок исполнения решения. Поэтому говорить о начале демонтажа пока нельзя: новость сообщает о судебном решении, а не о фактически проведённых работах.

Почему смена собственника не легализует постройку

Статья 376 Гражданского кодекса Украины относит к самовольному строительству объекты, возведённые, в частности, на участке, не отведённом для этой цели, без документа, разрешающего строительные работы, или без надлежащим образом утверждённого проекта. Основанием также могут быть существенные нарушения строительных норм. В этом деле прокуратура указывает на отсутствие разрешительных документов и надлежащего отвода земли. Статья 376 Гражданского кодекса Украины

Если объект перепродают, сама сделка не устраняет нарушения при строительстве. Верховный суд разъяснял, что в споре об устранении препятствий в пользовании земельным участком ответчиком по требованию о сносе должен быть тот, кто продолжает создавать эти препятствия, — последний приобретатель объекта. Это важно для города: повторная продажа не должна лишать собственника участка возможности добиваться его освобождения. Для покупателя же регистрация права собственности на здание сама по себе не гарантирует, что землю и строительство оформили законно. Разъяснение Большой палаты Верховного суда

Это не означает, что любой спор о документах автоматически заканчивается сносом. Суд рассматривает обстоятельства конкретного дела, в том числе права на землю, разрешительные документы и характер нарушений.

Что проверить перед покупкой недвижимости

Речь идёт не только о том, совпадает ли имя продавца с записью в реестре. Перед сделкой полезно сверить документы на объект и участок, на котором он расположен:

• Получить актуальную информацию из Государственного реестра вещных прав на недвижимое имущество: проверить владельца, характеристики объекта и зарегистрированные ограничения.
• Уточнить кадастровый номер участка, его собственника или пользователя и целевое назначение. Сопоставить эти сведения с фактическим размещением здания.
• Найти разрешительные документы и сведения о вводе объекта в эксплуатацию в Единой государственной электронной системе в сфере строительства — ЄДЕССБ. Сверить адрес, назначение объекта, статус документов и данные заказчика строительства.
• Не ограничиваться копиями, предоставленными продавцом. Сверить информацию с официальными реестрами и при сложной истории объекта обратиться за проверкой к юристу по недвижимости.

Сведения из реестра прав в «Дії» · Портал ЄДЕССБ

Сколько объектов попали под решения о сносе

Прокуратура также сообщила, что в 2026 году суды по искам прокуроров приняли решения о сносе 18 объектов самовольного строительства на коммунальных земельных участках общей площадью более одного гектара. По оценке ведомства, это должно устранить препятствия для пользования этими землями Днепровским городским советом.

Эти цифры относятся к указанным в сообщении судебным решениям и не показывают общее число самовольных построек в городе.