26 октября 2026 года

В Днепре предприятие обязали выплатить почти 14 млн грн за пользование землёй без договора аренды

В Днепре предприятие должно перечислить в городской бюджет 13,9 млн грн за пользование земельным участком коммунальной собственности без надлежащего оформления прав на него. Апелляционный суд поддержал позицию прокуратуры и оставил в силе решение о взыскании средств с землепользователя.

Как сообщили в Днепропетровской областной прокуратуре, основанием для судебного разбирательства стало использование земли под недвижимостью, которую предприятие приобрело в 2022 году. При этом договор аренды земельного участка заключён не был, а городской бюджет недополучил значительную сумму за пользование землёй.

Как предприятие задолжало городскому бюджету 13,9 млн грн

По информации прокуратуры, в 2022 году предприятие приобрело в Днепре недвижимое имущество. Однако вместе с приобретением объекта вопрос надлежащего оформления прав на земельный участок, на котором он расположен, решён не был.

Земля находилась в коммунальной собственности, а договор аренды участка предприятие не заключило. В результате землепользование не сопровождалось надлежащим оформлением договорных отношений с собственником земли.

Такая ситуация привела к финансовым потерям для городской казны. По оценке, представленной в рамках дела, бюджет Днепра недополучил 13,9 млн грн.

Речь идёт о средствах, которые город мог получить за использование принадлежащего территориальной громаде земельного участка. Для местного бюджета подобные поступления имеют практическое значение: они формируют финансовую основу для выполнения городских обязательств и финансирования местных потребностей.

Почему отсутствие договора аренды имеет финансовые последствия

Приобретение здания или другого объекта недвижимости не означает, что вопросы использования земли под ним можно оставить нерешёнными.

Если недвижимость расположена на коммунальном земельном участке, необходимо надлежащим образом оформить право пользования землёй в соответствии с требованиями законодательства. В зависимости от обстоятельств это может предусматривать заключение договора аренды и выполнение связанных с ним обязательств.

Отсутствие оформленного договора не освобождает землепользователя от возможных финансовых последствий фактического использования чужого земельного участка.

В подобных спорах принципиальное значение имеет то, что собственник земли может быть лишён дохода, который при надлежащем оформлении земельных отношений поступал бы в бюджет. Поэтому вопрос касается не только документов на недвижимость, но и имущественных интересов территориальной громады.

В рассматриваемом случае прокуратура добивалась взыскания средств с предприятия именно в связи с использованием коммунальной земли без надлежащего оформления прав на неё.

При этом важно различать установленное обстоятельство и его правовую оценку: в опубликованном сообщении прокуратуры речь идёт о взыскании средств за пользование земельным участком, а не о сообщении о привлечении предприятия к уголовной ответственности.

Как проходило судебное разбирательство

Для взыскания недополученных средств прокуратура обратилась в суд.

Первая инстанция поддержала требования прокуратуры

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокуроров и принял решение о взыскании с предприятия 13,9 млн грн.

Таким образом, суд согласился с необходимостью возместить средства, которые городской бюджет недополучил вследствие использования коммунальной земли без надлежащего оформления прав.

Апелляционный суд оставил решение без изменений

Предприятие не согласилось с вынесенным решением и обжаловало его в апелляционном порядке.

Однако доводы заявителя не убедили апелляционный суд. Он отклонил апелляционные требования и оставил решение о взыскании 13,9 млн грн без изменений.

В результате позиция прокуратуры получила поддержку в обеих судебных инстанциях. Решение о взыскании средств сохранило силу после апелляционного пересмотра.

Что это означает для бюджета Днепра

Сумма в 13,9 млн грн показывает, насколько существенными могут быть финансовые последствия ненадлежащего оформления земельных отношений.

Для городского бюджета доходы от использования коммунальной земли являются одним из источников поступлений. Если земельный участок фактически используется, но соответствующие права не оформлены, у территориальной громады могут возникать основания для защиты своих имущественных интересов в судебном порядке.

Взыскание средств в таких обстоятельствах позволяет добиваться компенсации финансовых потерь, связанных с использованием коммунального имущества.

Вместе с тем само решение по одному делу не позволяет делать выводы о масштабах аналогичных нарушений в городе или об общей сумме возможных потерь бюджета. Для этого необходимы отдельные данные о проверках, судебных разбирательствах и поступлениях от использования земельных участков.

На что стоит обратить внимание владельцам недвижимости

Ситуация также напоминает предпринимателям и другим владельцам недвижимости о необходимости проверять не только документы на приобретённый объект, но и правовой статус земли под ним.

После покупки здания или сооружения важно выяснить, на каком основании используется соответствующий участок, оформлены ли необходимые права и выполнены ли обязательства перед собственником земли.

Особое внимание этому вопросу следует уделять при приобретении коммерческой недвижимости, поскольку использование земельных участков под такими объектами может быть связано с существенными финансовыми обязательствами.

Своевременное оформление земельных отношений помогает снизить риск судебных споров и дополнительных расходов. При этом конкретные обязанности собственника недвижимости зависят от обстоятельств приобретения объекта, статуса участка и применимых норм законодательства.

Итог: 13,9 млн грн в пользу городской казны

Днепропетровская областная прокуратура добилась сохранения решения о взыскании с предприятия 13,9 млн грн за пользование земельным участком коммунальной собственности без надлежащего оформления прав.

Предприятие приобрело недвижимость в Днепре в 2022 году, но договор аренды земли под ней не заключило. В результате городской бюджет недополучил средства за использование участка.

Суд первой инстанции удовлетворил требования прокуратуры, а апелляционная инстанция отклонила доводы предприятия и оставила решение без изменений.

Дело демонстрирует, что неурегулированные земельные отношения могут обернуться для бизнеса значительными финансовыми последствиями, а органы прокуратуры и суды могут использовать предусмотренные законом механизмы для защиты имущественных интересов территориальной громады.

Источник: Днепропетровская областная прокуратура.